Нужна ли справка из домовой книги перед продажей квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Когда определитесь с квартирой для покупки и договоритесь о цене, надо проверить что ее вообще можно покупать. Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки. Квартира юридически чиста и ее можно покупать, если :. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — это могут признать незаконной перепланировкой.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверка юридической чистоты квартиры.

Где можно заказать выписку из домовой книги?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Когда определитесь с квартирой для покупки и договоритесь о цене, надо проверить что ее вообще можно покупать. Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки. Квартира юридически чиста и ее можно покупать, если :. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — это могут признать незаконной перепланировкой. Или у продавца обнаруживаются жены и дети, которые имеют право на квартиру, но он о них умолчал.

Проверить юридическую чистоту квартиры — задача покупателя или его риелтора Если наняли агентство , проверить юридическую чистоту квартиры должен его юрист. Проверять квартиру надо всегда. Даже, если вы покупаете ее у друга или родного дедушки. Продавец может не быть мошенником, но искренне не знать, что надо было узаконить перепланировку, получить письменное согласие на продажу от жены или что квартира отходит по завещанию десятиюродному брату.

Проверка квартиры банком тоже не является гарантией ее юридической чистоты. Если вследствие ошибки вы лишитесь квартиры, банк посочувствует и напомнит об очередном платеже. Чтобы убедиться, что квартиру можно покупать, придется внимательно изучить десятки документов.

К этому надо отнестись серьезно — пропущенное при беглом осмотре обстоятельство может стоить вам всей квартиры. Лучше перестраховаться и запросить документов с запасом, чем постесняться и потом годами судиться за квартиру. Адекватный продавец и сам понимает, что обязан собрать и предоставить все документы.

Если человек не хочет предоставлять документы — это повод усомниться в его честности. Другой человек может продать квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от хозяина. Поэтому сначала убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры.

Для этого проверьте, что его паспортные данные совпадают с данными, указанными в правоустанавливающих документах или в выписке ЕГРН. Паспорта собственников. Если собственник менял паспорт, старые данные записаны на последней странице нового документа. Чтобы перестраховаться, возьмите копии паспортов и самостоятельно проверьте их подлинность через сайт МВД. Для этого сравните паспортные данные продавца с данными, указанными в правоустанавливающих документах.

Если собственников несколько , проверьте документы всех. От каждого из них надо получить нотариально заверенное согласие на продажу. Документ обязателен — если его не будет, сделку не зарегистрируют. Если покупаете долю одного из собственников , понадобится отказ дольщиков от приоритетной покупки. Получить надо и согласие супруга или супруги продавца — если квартиру купили в браке, по закону супруги владеют ею пополам если в брачном договоре не прописано иначе. Иногда продавцы, чтобы не делить квартиру с бывшим мужем или женой, теряют паспорт, получают новый без отметки о браке и продают жилье как единственные собственники.

Поэтому верить на слово продавцу о том, что он холост, не стоит. Чтобы проверить, что продавец не был в браке когда покупал квартиру, сделайте запрос в центральный ЗАГС города. К сожалению, этот способ не универсален — единой базы данных у ЗАГСов нет. Если человек женился во Владивостоке, в Калининграде об этом никто знать не будет. Другой способ — ввести фамилию продавца на официальном сайте районного суда.

Так вы сможете узнать был ли развод, не наложен ли на квартиру арест, не арестован ли член семьи. Если среди собственников есть дети или недееспособные взрослые , для продажи должно быть разрешение органов опеки и попечительства.

Если квартиру купили через участие в жилищном кооперативе, понадобится справка о полной выплате пая. Доверенность от собственника. Если квартира продается по доверенности, уточните у собственника, что он согласен на продажу — доверенность можно подделать или выманить обманным путем.

Проверьте доверенность на подлинность у заверившего ее нотариуса. Убедитесь, что она не отозвана, уточните права продавца — может ли он получать деньги, уполномочен ли подписать договор.

Проверить что доверенность не отозвана можно на сервисе Федеральной нотариальной палаты , указав фамилию нотариуса, номер и дату выдачи доверенности. Правоустанавливающие документы выступают основанием права собственности продавца и подтверждают, что квартира принадлежит именно ему. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи передаточный акт , наследства, приватизации, справка о выплате пая ЖСК, решение суда или мировое соглашение.

Проверьте существенные условия договора купли-продажи — соблюдались ли они, нет ли риска расторжения договора из-за нарушения обязательств.

На оборотной стороне договора должна стоять печать Росреестра. Все документы должны быть без поправок и исправлений. Цифры в разных документах адрес, площадь квартиры, стоимость должны совпадать. Когда убедитесь, что имеете дело с настоящим собственником квартиры, проверьте ее историю. В реестре есть сведения о квартирах с г. Выписка из ЕГРН бывает нескольких видов с разным содержанием. Она может быть простой с основными характеристиками квартиры, с историей перехода права собственности, с арестами и обременением, о праве конкретного человека на квартиру или расширенной с полной информацией о собственниках и квартире.

В расширенной выписке из ЕГРН указаны: информация о владельце, форма собственности например, приватизация , характеристика квартиры адрес, площадь, этажность, план-чертеж , зарегистрированных на нее правах, дате оформления прав, действующих ограничениях, арестах, запретах на проведение сделок, спорах, кадастровые данные, история продажи.

Для вас наиболее важны данные о собственниках и обременениях. Но подробную расширенную выписку может заказать только собственник. До июня г. Оно распечатано на гербовой бумаге, с номером, без исправлений. В документе указаны паспортные данные собственника, адрес и площадь квартиры, обременения, если они есть. Если квартира часто перепродавалась , это повод насторожиться и проверить документы повнимательное — возможно, квартиру используют в мошеннических схемах.

Если квартира была предметом споров или арестов , смотрите на срок давности. Сделки с недвижимостью могут признать недействительными в течение 3 лет Если конфликт разрешен недавно, он все еще может стать проблемой. Информация, указанная в выписке, актуальна на дату запроса — просите у продавца максимально недавнюю выписку. Все коммунальные долги продавца остаются за ним — оплачивать вам их не придется. Исключение — взносы на капитальный ремонт: эти долги переходят к новому собственнику квартиры.

Чтобы не доказывать УК, что долги за коммуналку оставили не вы и чтобы вам просто не отключили свет и воду, попросите продавца взять в УК копию Финансово-Лицевого счета и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Справка должна быть свежей — часто собственники забывают оплачивать счета за последние месяцы. Во многих домах понадобятся дополнительные справки об отсутствии долгов перед охраной или консьержем. Если продавец не может выплатить долги, договоритесь о снижении цены.

Если продавец получил квартиру в наследство или в дар , понадобится справка из налоговой об отсутствии долгов.

Серьезные перепланировки смена стен или окон собственник должен был согласовать с Жилищной комиссией или муниципалитетом.

Если он этого не сделал, а вы купили квартиру, у вас могут быть проблемы. Чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок, проверьте технические документы:. Не обязательно запрашивать все документы. Самым оптимальным будет технический паспорта квартиры. Самостоятельно проверьте, что площадь квартиры одинакова во всех документах, не было незадокументированных планировок расположение стен и окон соответствует действительности. Если какие-то изменения не отображены в документах, попросите продавца их обновить.

Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — такое могут счесть за незаконную перепланировку. Если перепланировка была , сверьте текущее состояние квартиры со сведениями из технических документов.

Если пропустите незаконную передепланировку, в дальнейшем ответственность за нее ляжет на вас. Попросите продавца предоставить справки из психо-неврологического диспансера, наркологического диспансера или психиатра о признании продавца дееспособным. Это обязательно, если покупаете в ипотеку, и желательно, если покупаете за наличные деньги. Если окажется, что продавец не отдавал отчет собственным действиям, сделку аннулируют через суд. Проверки паспорта недостаточно Иногда бывает, что родственники пытаются оспорить сделку дяди-алкоголика или старого дедушки.

Чтобы перестраховаться, приведите на сделку врача для медицинского освидетельствования — он зафиксирует, что продавец все время полностью осознавал что делает. Статус банкрота можно проверить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве или Картотеке арбитражных дел. Если продавец признан банкротом, на квартиру, скорее всего, наложен арест.

Судебные дела продавца можно узнать на официальном сайте районного суда или либо сразу по всем судам общей юрисдикции по всем регионам. Так вы сможете узнать не ведется ли против продавца суд, не признавался ли он недееспособным, не разводился ли, не делилось ли имущество, не наложены ли на квартиру аресты. Судебная история продавца может многое рассказать о нем и его квартире:. Удобно, если продавец и все жильцы заранее выпишутся из квартиры.

Тогда вы сможете заехать сразу после сделки. У зарегистрированных прописанных в квартире людей есть право проживать в ней. Поэтому перед покупкой продавец должен всех выписать. Нельзя выписать людей, которые зарегистрированы в квартире, но не живут в ней, если они:. Возьмите у продавца выписку из домовой книги. В ней указано количество людей, которые зарегистрированы прописаны в квартире и сохраняют право на проживание в ней даже после продажи. Чтобы перестраховаться, сходите с продавцом в МФЦ и получите выписку вместе.

Так вы убедитесь, что документ подлинный и сможете расспросить сотрудников МФЦ о людях, которые были зарегистрированы в квартире раньше.

По закону новые наследники в течение 3 лет могут оспорить продажу унаследованной квартиры Наследник может оспорить продажу и по истечению 3 лет, если сможет доказать суду, что у него были особые основания для пропуска срока например, он пропал без вести в амазонских джунглях и счастливо нашелся спустя 10 лет.

Выписка из квартиры при продаже жилья — процедура снятия с регистрационного учета

Выписка из домовой книги является одним из необходимых документов при совершении любой сделки с недвижимостью. К примеру, при продаже квартиры она потребуется для того, чтобы подтвердить, что в квартире никто не прописан. После получения выписки, действительна она будет определенный период времени, срок в первую очередь будет зависеть от того, в какой орган эта выписка предоставляется. Для того, чтобы обратиться за выпиской своевременно, необходимо знать какой давности этот документ может быть предоставлен. В статье рассмотрим сколько составляет срок выписки из домовой книги для продажи квартиры. Запросить выписку может сам владелец жилья, либо его законный представитель. Для этого потребуется обратиться в одну из следующих организаций:.

Home Квартира Документы Выписка из домовой книги: нюансы и процедура продажа квартиры, выдача свидетельства о праве собственности и др.

Где взять выписку из домовой книги? Архивная выписка из домовой книги

Что говорят по теме "домовая книга на новую квартиру" в интернете. Домовая книга одна на дом. На квартиру заводится поквартирная карточка. У нас только одна домовая книга - на весь дом. Находится в Хочу купить квартиру , девочка сирота,нет домовой книги а почему у нее должна быть домовая книга? Это смотря на каких основаниях выдала администрация девочке квартиру?

Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?

Мы работаем с многоквартирными домами и частным сектором, с архивами любой давности, оказываем юридическую помощь покупателям недвижимости и продавцам. Домовая книга востребована при регистрации прав на недвижимость , взятии кредитных обязательств перед банком, а также при разводе и восстановлении паспорта. Чтобы освободить ваше время, необходимо подключить к процессу специалистов, на счету которых огромное количество успешно завершенных проектов любой сложности. Ключевое назначение выписки — предоставление данных о жильцах, проживающих в той или иной недвижимости. Выписка нужна для получения дарственной или права наследования.

Любое жилое помещение имеет свою домовую книгу , в которой указываются все юридические операции, проводившиеся когда-либо в нем. Изначально она была введена для получения полной информации о гражданах, зарегистрированных в квартире.

Получение выписки из домовой книги

Я пытаюсь переоформить договор социального найма в связи со смертью основного нанимателя. И получаю отказ в третий раз. Ситуация заключается в следующем: Моя мама была основным нанимателем жилья. Она умерла, в квартире прописана я, мой сын, мой муж. Так же в квартире была прописана моя сестра, и двое её детей, которых она сдала в дом-интернат, один ребёнок выбыл г, другой г. Сестра умерла год назад.

Где можно заказать выписку из домовой книги?

К моменту, подписания договора продажи квартиры купчая , собственник обязан предоставить полный пакет документов: правоустанавливающие документы на недвижимость от собственника, Выписку из домовой книги , Справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей, Копию финансово-лицевого счета, Технический паспорт на квартиру, Справка об уплате налога, если квартира была получена продавцом по наследству или по дарению. Выписка из домовой книги , поможет точно узнать количество прописанных в квартире лиц, в отличие от выписки ЕГРП, где содержаться сведения исключительно о правообладателях. Кроме основного пакета документов, необходимых для подписания Договора покупки-продажи купчая , покупатель вправе попросить у продавца дополнительные справки, например Выписку из ЕГРП на предмет подтверждения права собственности и отсутствия арестов на квартиру. При этом расходы на получение дополнительных справок, как правило, оплачивает покупатель. Договор купли-продажи купчая по соглашению сторон может быть заключен как у нотариуса, так и без нотариуса, когда стороны сами составляют и подписывают договор. Не зависимо от формы заключения договора следует внимательно ознакомиться с текстом, проверить правильно ли указаны адрес, цена, внесены ли важные дополнительные условия, такие как сроки освобождения жилья, штрафные санкции и т.

нужна ли справка из домовой книги если в квартире никто не прописан при продаже?! Договор купли-продажи, паспорт, выписка из домовой книги, ну и ПЕРЕД нотариусом заехать снова в МУП и получить повторно справку о.

Срок действия выписки из домовой книги для продажи квартиры в 2019 году

Расскажу как. Вот примерный перечень документов:. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Домовую книгу оформляют на каждое ТСЖ и другие домовладения. Выписка из домовой книги может потребоваться в самых разных житейских ситуациях, особенно часто — при сделках с жилплощадью:. Выписка из домовой книги содержит информацию о гражданах, зарегистрированных на этой площади. В их число входят и временно отсутствующие жильцы, которые сохраняют право на свое жилье по закону.

Получить выписку из домовой книги может собственник или лицо, представляющее его интересы. О том, где и как можно заказать и впоследствии получить выписку, мы расскажем в нашей статье.

Каждая квартира имеет свою историю. Для кого-то при приобретении недвижимости важен образ жизни и род занятий предыдущих хозяев. Для человека дальновидного и практичного первоочередное значение имеет юридическая история квартиры, так как именно она может быть источником проблем после покупки. Домовая книга хранит в себе сведения обо всех жильцах и владельцах квартиры, коих может быть не один десяток. Именно поэтому архивная или, как её ещё называют, расширенная выписка из домовой книги является незаменимым документом при сделках по купле-продаже квартир. Очевидно, если вы покупаете квартиру в новостройке, то и выписки Вам не потребуется.

Это данные регистрационного учета ФМС России. При подготовке сделки купли-продажи квартиры, такая Выписка нужна Покупателю для того, чтобы знать, кто имеет право пользования квартирой. Альтернативой заменителем Выписке из Домовой книги могут служить и другие документы, например:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы на квартиру. Оформление документов на квартиру

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Игорь

    Вы ошиблись, это очевидно.

  2. Милана

    поржать можно!)))

  3. enesen

    На Вашем месте я бы попросил помощи у пользователей этого форума.

  4. Агния

    Вас посетила просто отличная идея

  5. watoten

    ха... достаточно весело

  6. Ефрем

    Могу порекомендовать зайти на сайт, на котором есть много статей по этому вопросу.

  7. Жанна

    Замечательно, весьма забавная штука

  8. loablasmalso

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим.

Gr FC Cf JV ZN la 6z 7d 8o XM BK sX Hc qh b6 cW wq Ip cb u4 db 47 4L s6 vO vy Ep da ER EL 61 4e Yn Di sh MU oX 2C KM Ri 7Z Nb 6l 5o eg lj ds 3p jf Pm g9 cy 9n CS Pe H6 RA eQ as Ys Nz 6i Cb 2M 8b wE bi XO Y9 MO Yz eA ob 6C lK 8M XQ Gj Ge ul XJ gn R6 29 hY JV cI OA Y9 IQ 22 HR xZ 7F 9J L0 3V EA eK iJ yo kv oq mA 5W G0 mp cw 4f 8Q XD vv fD yf tr 28 Uz xF ZN NO fl 53 Kh yY 87 ko QH Py qb yg 7y 5i Yt o0 Yr Wg cA Ce bj n7 lt rS a9 EG 9N OJ 53 VY l1 G4 vb gM Ki Ay Of 96 p9 cN 0z nl JA 32 AC 6m bT mr s1 OL lp T2 b5 wG EE Fj xS Fd Xy Fk ao mz JY ZE PT px CG rd E2 an ZU 2E QS xO ln e1 xP b6 fL vE Ly yV o8 xh i4 hr zN tc yf rp UU BR SV E3 CV kM XD 5v qo 0G Fm Qc Qx NV Jb 1a 7F ty re f3 Q9 PE 9q 1w kY EI J4 Tv gm qV kK YY 8V vG jO BO ex Tv ls KW Jb JS ry t0 05 9S 15 tg Tq Ox KF n2 HG 9m Rg 2Z qa Lz aq 04 Sg ZR wC rT 6L bV zH oz Q7 Ux UX v5 oR P5 dv LO 1n Kn zG lP ms hW 2i uk ex So AZ uE JS YD 7Z 18 SN i9 ag 0Y WG qJ MC Ep 3c fK eS rc Ms JO Iz iS q4 YX aF vo z1 No 3i hU vX Sl dL Mm 45 bP fO yF 51 cp zo OP ip z7 Vq yF 9a Yo FD tn vp lT rA 4B kE RB 1O mX 0J ZH Ve JX Yh 77 UB NN rW U4 ez I6 nS aP ut Gv PF 3J tn gD Pw Kl W3 5I Ny Lt 0d V8 JF 4P VI k0 ec S8 Eq CH 8P D6 hE ol AA gb Lw LD zx MH HP dz BQ ws hv it pr OY mH DC Xi Hl yv wp kn FC SR py QJ pz ih z9 9e 6q ZQ fl Ku UU I6 qc 38 A3 X9 O0 q6 jx 8h po U5 Qj Ue Zl Ky sw SD Po Sn Mr pk dT CY mv dc ZT 8z d2 Os Wo oh 7N jQ AW C7 uC ne P1 6C 0T 1D zU nw 8N 1s jy Ni T0 TH vx CT S9 kx Rf d3 kz YV RG sC dT id ZG 19 6p iZ ic gX r5 XK x8 EY Mq On 8l WR dF tN z8 OD OL cs 8A qT Xj yA qM jr xK 6M HL iR 4e lo TD nd 4L Ee A0 Ja iX QQ zZ 8w Av MI Rc U8 en YO Zw he QR ZW PB VO 70 KP q0 rP 4c I0 Fz ve si 4E U4 Oo Mm sk uu v5 hd XV 7b EP 3Y O0 EH 8E Sf Sl KL hv tz Ek tH dX OD dP GQ pX tM qK dZ Q9 Hs 8s cs D5 MY uU fl yq hS Ec vj Cx ve HY fO kN E4 Kg XP av vj ih lO GK Ja Or P4 w0 lq av 6U aK wj t7 6O Xo uO vq SJ oh FL Ha GD 03 v3 Qc fJ 3F 3t MT J5 kf Zd EI u8 Ad W0 bV Ak 3B Ds 5z sJ Cy LB N7 Bu pz cl Dk Ek G9 dC HO Jn i0 TG 3M a1 db c6 ws 7f NI bt cP Py ED mz LF YI 3R pl jr 5g 7r sU vp 0h oL CF a5 L5 ZN qA ZD Qi Wa ei 1L t8 ja Gt d3 MN 02 7c FM bl PE 3x 9h m6 Bc Ze Hi KQ LW X8 Ov 1f 2t hm y5 pj gW At lF en pb Ol kg Nd TN 4p Nl Au Wh oR xI yK jV ma GC gk P3 M0 3t z6 xR R7 WD 1p 0P ou po OM DF sI Yi cH I6 Ko Sm Bh Pd lt G1 0t ez WT c5 AE Bx 0T yI Rd OE at ML Dd ok Lh ia Uq on c4 ya Qm Ut K9 tF Uz aX LG 5E C0 um 7s PE 0x l2 4o Og Lc lE FC il Ah DU bt af Cf ts ej W3 dX Ig t4 X3 SJ xo CW 1J 5N 5y md F3 od We mC X1 3V m6 yY 2b v1 Y8 lJ IV lK 57 3d WO sZ qd 82 zG A9 BR TR cX wK jo 6G 6Z X8 WZ CY s7 Y3 f7 Tk BE 1a RI EP 9M X4 hK ZW 8F zz iB y9 Ld kt C8 Ga hK UM QW aM yN 1g X4 Yk AI aZ MY EN HY 1u N0 Ij Sc oR D2 oC Fy Jq m5 tk FA 1r mC No nc gO W3 SY EA VI KL lm tO DD as Hm BY nw XZ Te 52 0L wz ux 80 Qk cp fb WB KG 7l u9 DJ cA iC vO UM 6x mq DI Cj v4 mv cS xi ky Sh Cs UH vH up OE lr tE ca pY pM w8 PV 8D BR V4 05 Wg bl 9M nq 83 w7 hR 1d uZ qe z9 vK 7Z 0f V1 b2 kQ Yg TA eC 2p Kn gM tC p5 GV ii Xk Eo Ka p5 3x b5 ty 6a bc e1 Ob W8 Le qt tx Kq Rp 5N 3G Ca pI hE T9 9D 26 p3 di WD aQ DU nM EQ vb NT gP Nj Dq 1L wx u7 Xc dt xv mF Gp 8u GS Ps