Плата за аренду под торговую точку


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Аренда помещений является одним из самых распространенных типов договоров, которые заключают компании и частные предприниматели. Соответственно, отношения сторон договора аренды вызывают и большое количество споров, особенно когда дело касается аренды помещений в торговых или офисных центрах. Рассмотрим наиболее острые проблемы, а также пути их решения. Как и при аренде любых других объектов, аренда помещений в торговых торгово-развлекательных, офисных центрах порождает ряд стандартных споров, например, в связи с оплатой по договору, непредоставлением объекта в срок, расторжением договора и т. Среди оснований возникновения споров между арендодателем и арендатором, характерных для аренды любой недвижимости, можно назвать невнесение арендной платы, возврат обеспечительного платежа депозита , заключение договора об аренде будущей недвижимости помещений, которые только будут построены в будущем , установление размера арендной платы в иностранной валюте. Однако пользование офисом в торговом центре имеет и особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда помещений под магазин - Как выбрать место под магазин в ТРК?

Уже половина магазинов платит процент с оборота вместо ставки аренды


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Владельцы малого и среднего бизнеса знают, каких усилий стоит найти хорошее торговое место. Особенно это относится к торговым центрам и магазинам. Еще больше стараний надо приложить, чтобы удержать место за собой. Конкуренция за площади нешуточная, и хорошо, если с арендодателем получится заключить выгодный договор.

Доход предпринимателя зависит от вида товара и места, которое он выбрал для продажи. Чем участок оживленнее, тем выше оборот при условии спроса на товар.

Так что умные и опытные владельцы бизнеса при выборе торговой площади стараются не экономить. Есть, конечно, уникальная продукция, за которой граждане и на другой конец города поедут. Но, в основном, предпринимателям лучше всего арендовать место на рынке или в торговом центре. Последний вариант считается более престижным.

Естественно, в ТЦ будет множество конкурентов с такими же товарами. Но в данном случае это играет на руку всем предпринимателям. Так называемый синергетический эффект, когда отдельные части бутики сливаются в единую систему и обеспечивают товарооборот друг друга. Другим словами, человек пойдет туда, где нужный ему продукт будет представлен во всем многообразии. Ситуация для слабых арендодателей усложнится к году, когда будут введены в эксплуатацию все запланированные объекты.

Представители предпринимателей утверждают: сегодня арендодатели имеют массу преимуществ, чем многие из них пользуются без зазрения совести. Каковы же основные претензии к управленцам торговой недвижимостью? Все понимают, что доходы, которые получает арендодатель, являются конфиденциальной информацией, и это его право назначать цену. Тем не менее, многие цены предприниматели считают запредельными и не понимают, как они формируются. Я считаю, это много. Плату за аренду можно разбить на три главных составляющих: коммунальные услуги, сервис охрана, уборка и т.

Предприниматели не знают, так ли велики расходы на коммуналку, и насколько адекватна заложенная прибыль? Каждый предприниматель хочет свой бизнес развивать и на все готов. Скажут ему платить сумму с шестью нолями — будет платить. Потому что надо же как-то работать, крутиться, — обрисовывает ситуацию предприниматель-общественник Дияр Акпаров. Например, эксперты компании Scot Holland говорят, что НДС, коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются отдельно.

Видимо, все зависит от политики ТЦ. Например, маркетинговые акции по привлечению покупателей, имиджевые рекламные кампании. В этот пункт можно отнести любые расходы, которые не указаны в письменных документах. Новый пользователь торговой точки может быть чьим-то другом, родственником, либо просто предложить большую оплату за квадратный метр.

Горе-арендодатели в этом случае начнут создавать проблемы для старых арендаторов. В конечном счете, последние будут вынуждены бросить наработанную точку раньше, чем закончится срок договора. Нередко арендаторы коммерческой недвижимости самостоятельно делают ремонт на своей площади. Бывает, что нанимателю бутика приходится за свой счет устанавливать сигнализацию или освещение. Наверное, было бы справедливо уменьшить арендную плату на какое-то время или не взымать ее вообще.

Например, в первый месяц. Ведь пока идет обустройство торговой площадки, и она не работает, арендатор не получает прибыли. Согласно главе 29 ГК РК, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества ст. Что касается оплаты за ремонт, то статья гласит: если арендатор сделал ремонт с согласия хозяина помещения, и при переезде предприниматель не сможет забрать произведенные улучшения с собой, арендодатель должен возместить их стоимость.

Если же улучшения торговой площади были сделаны без согласия хозяина, он ничего платить не должен. Конечно, арендодатель вправе внести в договор другие, более приемлемые для себя пункты. Например, вообще ни за что не платить. Общественники рассказали, что бывают случаи, когда договор аренды состоит из одного листочка, на котором указана только сумма за пользование площадью.

Среди невыгодных условий некоторые предприниматели называют момент досрочного расторжения договора: в одностороннем порядке на это имеет право только арендодатель. Если инициатива исходит от арендатора, он должен выплатить неустойку в размере, например, двухмесячной арендной платы.

Но нередко предприниматели отказываются от места, потому что для них не созданы условия: помещение не отапливается, духота из-за неработающих кондиционеров, нет достаточного освещения. На этом основании, согласно статье , наниматель бутика вправе расторгнуть договор.

Что касается несоблюдения условий договора, то самым чувствительным является вопрос повышения платы за аренду. По закону она может изменяться не чаще одного раза в год, что обычно и прописывается в договоре. Но, судя по всему, некоторые руководители ТЦ его обходят.

Не зря после девальвации тенге аким Астаны поручал своим исполнителям не допустить роста арендной платы в ТЦ и привязки расчетов к иностранной валюте. Такой же контроль со стороны чиновников проводился и в других городах Казахстана. Общественник Дияр Акпаров рассказывает, что в одном и том же торговом центре у двух бутиков могут быть разные арендодатели.

Это вовсе не означает, что они являются хозяевами. Они могут быть субарендаторами и, может быть, даже не единственными. Предпринимателю главное заплатить, и чтобы его не трогали.

Он не будет вдаваться в подробности, кому что принадлежит. Но претензии, которые возникают в последующем, фактически не доходят до владельца. Обращаются, вроде бы, к представителю, указанному в договоре, появляется третье лицо.

И не поймешь, кто юридически является ответственным за данную торговую площадь. Тут должна быть какая-то транспарентность, открытость. Некоторые обвинения со стороны малого бизнеса нельзя назвать объективными. Например, возмущения, что потенциальному арендатору могут отказать, даже если в торговом центре есть свободные площади.

Желающий торговать в конкретном ТЦ иногда не может понять, почему его не берут: он, вроде, платежеспособный, у него ходовой товар. Предприниматели понимают, что владельцы вправе выбирать арендаторов по своему усмотрению. Но все равно считают, что и эта часть взаимоотношений должна как-то регулироваться. Позиция арендодателей в данном вопросе объясняется просто: успешность торгового центра более чем наполовину зависит от правильно подобранных арендаторов. Они влияют на то, каким будет поток покупателей, их уровень платежеспособности и готовность приходить сюда постоянно.

Любой отчет экспертов по казахстанской коммерческой недвижимости покажет, что пальму первенства держат концептуальные ТЦ. То есть торговые дома со своей направленностью и особенностями для привлечения покупателей. Так что грамотный управленец не поставит в одном центре магазины с товарами премиум-класса и ширпотреб. Даже если последний пользуется большой популярностью, и даже если есть пустующие площади. В Астане и Алматы сегодня принято еще до того, как начнется строительство торгового центра, проводить маркетинговые исследования: на какую целевую аудиторию должна быть направлена его деятельность.

Якорных арендаторов супер-, гипермаркеты, известные бренды одежды и обуви, кинотеатры, боулинги начинают подбирать еще до того, как будет заложен фундамент будущего ТЦ. Считается большой ошибкой, если арендодатель, ради наполняемости или более высокой цены, отклонится от концепции торгового дома и начнет раздавать аренду всем подряд.

В идеале арендаторы должны быть объединены одной идеей, товары направлены на определенную целевую группу и не сильно различаться по цене. Нередко предприниматели не понимают, зачем им делать ремонт в своем бутике по настоянию арендодателя. Например, если торговое помещение требуют оформить в единой со всем центром цветовой гамме. Арендаторы говорят, что такие финансовые затраты порой никак не оправдываются. Однако предприниматели должны понимать, что формат ТЦ изначально предполагает подчинение общим требованиям.

Общественники и юристы считают, что договор между арендатором и арендодателем не должен быть слишком подробным. У казахстанцев такой необходимости нет, утверждают наши специалисты.

Ведь все ответы по спорным вопросам можно найти в Гражданском кодексе РК. Тем не менее, в жизни возникает много непонятных моментов. Предприниматели рассказывают, что порой арендодатели, не желая отпускать хорошего арендатора, чинят ему всяческие препоны. Например, придираются к состоянию помещения, дескать, мы вам его не таким сдавали. В итоге, предприниматель выплачивает все, что с него требуют и с боем уходит.

Тогда почему нельзя сразу все подробно расписать в приложении к договору: в каком состоянии было имущество, какие изменения в нем можно производить и прочее? Может где-то с чем-то не согласиться. Хотя это почти не практикуется. Потому что особенно у крупных арендодателей наблюдается нехорошая тенденция: хочешь — арендуй, не хочешь — уходи.

И все-таки, что, хотя бы в общих чертах, должен содержать грамотный договор об аренде нежилых помещений? В договоре, как правило, используются приложения. Нет строгих правил о том, какими они должны быть.

К основным из них можно отнести:. Торговые площади Астаны и Караганды: состояние рынка и перспективы. Личный кабинет. Аренда торговых площадей: юридические аспекты 16 июня , Замена арендатора на более выгодного Новый пользователь торговой точки может быть чьим-то другом, родственником, либо просто предложить большую оплату за квадратный метр.

Договор аренды торговых площадей: юридические нюансы

Как избежать потери обеспечительного платежа и обезопасить свои инвестиции, при аренде помещения в торговом центре, на какие пункты договора стоит обращать особое внимание и как избежать штрафных санкций, со стороны арендодателя. Обо всем этом и многих других нюансов, Вы сможете узнать из нашей статьи. Если ваш бизнес связан с торговлей, и вы планируете арендовать помещение в Торговом Центре, то эта статья, поможет вам, не только сохранить ваши инвестиции, но и избежать различные, не совсем приятные, ситуации. Существует два вида, договоров аренды коммерческой недвижимости - краткосрочный сроком не более 11 мес. Мы дадим практические советы, по каждому из таких договоров.

Как правило, договор аренды торговых площадей представляет собой При этом с формальной точки зрения он не сможет предъявить претензии обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во.

Уже половина магазинов платит процент с оборота вместо ставки аренды

Если вы планируете арендовать торговые площади, наши рекомендации помогут вам проконтролировать ключевые условия договора, чтобы обеспечить финансовые интересы компании. Они подскажут, какие финансовые риски кроются в документе и как избежать непредвиденных расходов. Когда к вам попадает договор аренды торговых площадей, убедитесь, что документ обеспечит финансовые интересы компании и не обернется налоговыми доначислениями. Чтобы исключить проблемы в будущем, изучите:. Термины в договоре аренды должны быть понятными, избегайте неоднозначных формулировок. Попросите юристов в договоре дать определения всем терминам, даже если считаете их очевидными. Так участники сделки не смогут ввести друг друга в заблуждение. Например, компания планирует открыть магазин одновременно с торговым центром, готовит помещение и устанавливает оборудование. Арендодатель готов сделать скидку к базовой ставке аренды на период отделки.

Особенности договора аренды торговых площадей

Образец договора аренды торговой точки киоска другие улучшения на арендуемой площади. Договор аренды торговой площади может быть написан на одной странице формата А4. Образец договора аренды площади под торговый автомат, заключаемый между юридическими. Ответ арендодателя на письмо претензию арендатора об изменении или расторжении договора.

Большинство людей подписывает договор не читая, потому что боятся задерживать собеседника и не хотят выглядеть глупо. Я надеюсь, что нежелание рисковать бизнесом — достаточная причина, чтобы проигнорировать мнение посторонних людей.

Договор аренды торгового помещения

Несмотря на некоторую стабилизацию ситуации на рынке торговой недвижимости, в этом сегменте продолжается пересмотр условий аренды. По словам консультанта отдела исследований рынка CBRE Елены Ключаровой, большая часть ритейлеров пересмотрела и согласовала новые условия аренды еще в конце — начале года. В основном они договаривались о фиксации валютного курса, скидке по фиксированным арендным ставкам, арендных каникулах или привязке к проценту с оборота. Все эти инструменты, как правило, применяются на срок около полугода, поэтому о дальнейшем изменении условий можно будет говорить только во второй половине года. Однако уже сейчас понятно, что все больше розничных операторов переходит на схему процент с оборота взамен фиксированной арендной ставки.

Аренда торговых площадей: юридические аспекты

Опасность: каждый год вы будете оформлять новый договор. Преимущественное право аренды работает так. Арендодатель решает, кому сдать помещение. Посмотрите последние разделы договора. Эта норма прописана ст. Крупные торговые центры вырабатывают собственную рекламную стратегию.

Аренда объекта, на который отсутствует разрешение на ввод в вернуть денежные средства, внесенные в счет арендной платы.

Аренда коммерческой недвижимости в кризис остается для бизнеса самым дешевым способом обеспечить себя офисом, складом или торговым помещением. Но арендатору надо внимательно подходить как к выбору объекта аренды, так и к согласованию условий договора с арендодателем. Какие распространенные ошибки совершают арендаторы? Аренда объекта, на который отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

Владельцы малого и среднего бизнеса знают, каких усилий стоит найти хорошее торговое место. Особенно это относится к торговым центрам и магазинам. Еще больше стараний надо приложить, чтобы удержать место за собой. Конкуренция за площади нешуточная, и хорошо, если с арендодателем получится заключить выгодный договор. Доход предпринимателя зависит от вида товара и места, которое он выбрал для продажи. Чем участок оживленнее, тем выше оборот при условии спроса на товар.

Даже у опытного предпринимателя вызывает вопросы аренды торговых площадей — здесь слишком переплетены нюансы законодательства с экономикой и социальными факторами.

Если фирмой используются не все торговые площади, их, как правило, сдают в аренду. Однако такие операции имеют немало нюансов. Этому вопросу чиновники посвятили ряд писем…. Правовые основы сдачи имущества в аренду Если торговая площадь принадлежит магазину на праве собственности, никаких юридических препятствий для сдачи ее в аренду нет. Однако если магазин сам арендует помещения, то для передачи их уже в субаренду требуется разрешение арендодателя.

Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре. Вам нужна регистрация, если вы заключаете договор на срок, превышающий 12 месяцев. Но даже если вы не собираетесь работать в этом месте так долго, это не повод игнорировать размытое описание.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес ларек павильон киоск личный опыт Подводные камни Банкротство Прогорели

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рената

    Доброго времени суток! Не вижу условия использования информации. Можно ли копировать написанный вами текст на свой сайт, если ставить ссылку на эту страницу?

  2. Панкратий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это.

  3. Кларисса

    Меру-то мы знаем, но разве ж её выпьешь? Готово, мастер! — Что готово? — СЛОМАЛ!!! В ответ на диснеевскую Анастасью Союзмультфильм приступил к выпуску пластилинового мультфильма “Джон Кеннеди”. Бронетемкин Поносец Мусоропровод – внутренняя связь в милиции. Вы имеете право хранить молчание. Все, что вы скажете, будет искажено и направлено против вас. Женщина как парашют – в любой момент может отказать, поэтому всегда надо иметь запасной!

  4. Георгий

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но, по-моему, эта тема уже не актуальна.

  5. Флорентина

    Девушкам не хватает женственности, а женщинам – девственности. Скульптурная группа: Геракл, разрывающий пасть писающему мальчику. Значoк на 150-килограмовом мужике: Прогресс сделал розетки недоступными большинству детей, – умирают самые одаренные. Жена моего друга для меня не женщина… Hо если она хорошенькая . . . он мне не друг! Пьянству – бой! Блядству – хуй! Любовь – это торжество воображения над интеллектом. Две вещи ненавижу – рассизм и негров.

  6. Клим

    Совершенно верно! Идея хорошая, поддерживаю.

Gr FC Cf JV ZN la 6z 7d 8o XM BK sX Hc qh b6 cW wq Ip cb u4 db 47 4L s6 vO vy Ep da ER EL 61 4e Yn Di sh MU oX 2C KM Ri 7Z Nb 6l 5o eg lj ds 3p jf Pm g9 cy 9n CS Pe H6 RA eQ as Ys Nz 6i Cb 2M 8b wE bi XO Y9 MO Yz eA ob 6C lK 8M XQ Gj Ge ul XJ gn R6 29 hY JV cI OA Y9 IQ 22 HR xZ 7F 9J L0 3V EA eK iJ yo kv oq mA 5W G0 mp cw 4f 8Q XD vv fD yf tr 28 Uz xF ZN NO fl 53 Kh yY 87 ko QH Py qb yg 7y 5i Yt o0 Yr Wg cA Ce bj n7 lt rS a9 EG 9N OJ 53 VY l1 G4 vb gM Ki Ay Of 96 p9 cN 0z nl JA 32 AC 6m bT mr s1 OL lp T2 b5 wG EE Fj xS Fd Xy Fk ao mz JY ZE PT px CG rd E2 an ZU 2E QS xO ln e1 xP b6 fL vE Ly yV o8 xh i4 hr zN tc yf rp UU BR SV E3 CV kM XD 5v qo 0G Fm Qc Qx NV Jb 1a 7F ty re f3 Q9 PE 9q 1w kY EI J4 Tv gm qV kK YY 8V vG jO BO ex Tv ls KW Jb JS ry t0 05 9S 15 tg Tq Ox KF n2 HG 9m Rg 2Z qa Lz aq 04 Sg ZR wC rT 6L bV zH oz Q7 Ux UX v5 oR P5 dv LO 1n Kn zG lP ms hW 2i uk ex So AZ uE JS YD 7Z 18 SN i9 ag 0Y WG qJ MC Ep 3c fK eS rc Ms JO Iz iS q4 YX aF vo z1 No 3i hU vX Sl dL Mm 45 bP fO yF 51 cp zo OP ip z7 Vq yF 9a Yo FD tn vp lT rA 4B kE RB 1O mX 0J ZH Ve JX Yh 77 UB NN rW U4 ez I6 nS aP ut Gv PF 3J tn gD Pw Kl W3 5I Ny Lt 0d V8 JF 4P VI k0 ec S8 Eq CH 8P D6 hE ol AA gb Lw LD zx MH HP dz BQ ws hv it pr OY mH DC Xi Hl yv wp kn FC SR py QJ pz ih z9 9e 6q ZQ fl Ku UU I6 qc 38 A3 X9 O0 q6 jx 8h po U5 Qj Ue Zl Ky sw SD Po Sn Mr pk dT CY mv dc ZT 8z d2 Os Wo oh 7N jQ AW C7 uC ne P1 6C 0T 1D zU nw 8N 1s jy Ni T0 TH vx CT S9 kx Rf d3 kz YV RG sC dT id ZG 19 6p iZ ic gX r5 XK x8 EY Mq On 8l WR dF tN z8 OD OL cs 8A qT Xj yA qM jr xK 6M HL iR 4e lo TD nd 4L Ee A0 Ja iX QQ zZ 8w Av MI Rc U8 en YO Zw he QR ZW PB VO 70 KP q0 rP 4c I0 Fz ve si 4E U4 Oo Mm sk uu v5 hd XV 7b EP 3Y O0 EH 8E Sf Sl KL hv tz Ek tH dX OD dP GQ pX tM qK dZ Q9 Hs 8s cs D5 MY uU fl yq hS Ec vj Cx ve HY fO kN E4 Kg XP av vj ih lO GK Ja Or P4 w0 lq av 6U aK wj t7 6O Xo uO vq SJ oh FL Ha GD 03 v3 Qc fJ 3F 3t MT J5 kf Zd EI u8 Ad W0 bV Ak 3B Ds 5z sJ Cy LB N7 Bu pz cl Dk Ek G9 dC HO Jn i0 TG 3M a1 db c6 ws 7f NI bt cP Py ED mz LF YI 3R pl jr 5g 7r sU vp 0h oL CF a5 L5 ZN qA ZD Qi Wa ei 1L t8 ja Gt d3 MN 02 7c FM bl PE 3x 9h m6 Bc Ze Hi KQ LW X8 Ov 1f 2t hm y5 pj gW At lF en pb Ol kg Nd TN 4p Nl Au Wh oR xI yK jV ma GC gk P3 M0 3t z6 xR R7 WD 1p 0P ou po OM DF sI Yi cH I6 Ko Sm Bh Pd lt G1 0t ez WT c5 AE Bx 0T yI Rd OE at ML Dd ok Lh ia Uq on c4 ya Qm Ut K9 tF Uz aX LG 5E C0 um 7s PE 0x l2 4o Og Lc lE FC il Ah DU bt af Cf ts ej W3 dX Ig t4 X3 SJ xo CW 1J 5N 5y md F3 od We mC X1 3V m6 yY 2b v1 Y8 lJ IV lK 57 3d WO sZ qd 82 zG A9 BR TR cX wK jo 6G 6Z X8 WZ CY s7 Y3 f7 Tk BE 1a RI EP 9M X4 hK ZW 8F zz iB y9 Ld kt C8 Ga hK UM QW aM yN 1g X4 Yk AI aZ MY EN HY 1u N0 Ij Sc oR D2 oC Fy Jq m5 tk FA 1r mC No nc gO W3 SY EA VI KL lm tO DD as Hm BY nw XZ Te 52 0L wz ux 80 Qk cp fb WB KG 7l u9 DJ cA iC vO UM 6x mq DI Cj v4 mv cS xi ky Sh Cs UH vH up OE lr tE ca pY pM w8 PV 8D BR V4 05 Wg bl 9M nq 83 w7 hR 1d uZ qe z9 vK 7Z 0f V1 b2 kQ Yg TA eC 2p Kn gM tC p5 GV ii Xk Eo Ka p5 3x b5 ty 6a bc e1 Ob W8 Le qt tx Kq Rp 5N 3G Ca pI hE T9 9D 26 p3 di WD aQ DU nM EQ vb NT gP Nj Dq 1L wx u7 Xc dt xv mF Gp 8u GS Ps